ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
 
 
 
 
 
 
Общая информация об учреждении
   
Информация для жителей
   
Стандарт раскрытия информации
   
Предложения по энергосбережению
   
Оплата ЖКУ
   
Работа с должниками
   
Водосчетчики
   
О противодействии коррупции
   
Вакансии учреждения
   
Селективный сбор ТБО (мусора)
   
Пункты сбора ртутьсодержащих ламп и ХИТ
   
Избрание Совета МКД
   
Расценки на платные услуги
   
Департамент ГОЧС и ПБ информирует
   

Нет новостей для отображения...

Совет многоквартирного дома

  Информация размещена 14.08.2020 г.

Информация

об изменениях, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации,

в связи с принятием Федерального закона от 31.07.2020 № 277-ФЗ «О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации»

(в части полномочий председателя Совета многоквартирного дома)

 

Федеральным законом от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по избранию совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД).

Совет МКД создается в целях представления интересов собственников помещений в МКД, в которых не создано ТСЖ, ЖСК, ЖК, при взаимодействии с управляющими организациями, осуществления общественного контроля в сфере управления МКД.

Функции и полномочия Совета МКД регламентированы ст.161.1 ЖК РФ.

С информацией об избрании Совета МКД можно ознакомиться на портале dom.mos.ru.

Возглавляет Совет МКД председатель Совета многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений, вправе:

- заключать договор управления МКД либо договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, договоры водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам;

- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ, о непредоставлении или предоставлении ненадлежащего качества коммунальных услуг.

Полномочия председателя Совета многоквартирного дома уточнены Федеральным законом от 31.07.2020 № 277-ФЗ «О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон). Данным Законом дополнены п.п. 3, 4, 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с введенными нормами председатель Совета МКД вправе без доверенности заключать договор управления МКД либо договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, договоры водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, а также подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Таким правом председатель Совета МКД наделяется общим собранием собственников помещений в МКД.

При этом все собственники помещений в МКД приобретают права и становятся обязанными по соответствующим договорам.

Согласно изменениям ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении МКД собственник помещения или иное лицо вправе действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими на основании решения общего собрания либо доверенности.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------    

В соответствие с Федеральным Законом от 4 июня 2011 года123-ФЗ, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется ЖСК, ЖК и количество квартир в таком доме более 4-х, собственники помещений в данном доме обязаны на своем общем собрании из числа собственников избрать Совет многоквартирного дома.

Если в течение календарного года решение об избрании Совета многоквартирного дома собственникам помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган власти в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя Совета данного дома, в том числе председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ.

Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Совет многоквартирного домаподлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежайшего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 
ГБУ "Жилищник района Академический"
Тел.\Факс.: 8 (495) 617-16-75
117292 г. Москва ул. Кржижановского д.8 корп. 2